北京率先推行不动产信托登记试点，助力行业资产深度激活

日前，国家金融监督管理总局北京监管局与北京市规划和自然资源委员会联合发布《关于做好不动产信托财产登记工作的通知（试行）》，标志着北京成为首个试点不动产信托登记的地区，该制度旨在促进信托行业回归本源，特别是推动家族信托等财富管理服务信托的发展。通知明确了不动产信托的定义及登记流程，包括信托产品预登记、签订信托文件及向不动产登记机构提出登记申请三步。业内专家指出，这一举措不仅强化了风险隔离功能，降低了设立成本，还为拓展信托业务场景如以房养老的金融产品提供了可能。

尽管该通知目前仅适用于北京市内的信托机构，但业内预期经过一年的试点后，该制度有望在全国范围内推广。同时，上海等地也在积极探索新型信托财产登记机制。然而，不动产信托登记仍面临税收优惠、登记细则等挑战，需进一步完善相关法律法规。业内建议从立法层面明确信托登记的具体操作规则，并出台专门的信托税收政策，以避免重复征税，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。

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