🏠二手房大税怎么算的？买房小白必看！💡
发布时间：2025-05-09 10:40:53来源：
随着房地产市场的变化，二手房交易中的税费问题成为很多人关注的重点。那么，二手房的大税到底怎么计算呢？首先，我们需要了解几个关键点👇：
1️⃣ 契税：这是最常见的税种之一，通常根据房屋面积和是否首套来决定税率。比如，90㎡以下首套房为1%，而超过90㎡的首套可能为1.5%。如果是二套房，则税率会更高。
2️⃣ 增值税及附加税：如果房子持有时间不足两年，需要缴纳增值税，税率为5.6%。这个税项对购房者来说是一笔不小的支出，因此建议尽量选择持有时间较长的房子。
3️⃣ 个人所得税：一般为房屋增值部分的20%，但也有部分地区实行固定比例征收（如1%-2%）。需要注意的是，若房屋是家庭唯一住房且持有时间超过五年，可以免征。
4️⃣ 其他杂费：包括产权登记费、评估费等，虽然金额不大，但也需留意。
总之，在购买二手房前，务必做好详细的税费核算，避免因疏忽导致额外负担。买房路上，精打细算才能更安心！💪
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