在婚姻生活中，房产往往是夫妻共同财产中最为重要的一部分。然而，当婚姻走到尽头，如何分配这些房产便成为了一个复杂且敏感的问题。特别是对于婚前和婚后购买的房产，其归属和分割方式存在显著差异。

首先，让我们来看看婚前购买的房产。通常情况下，这类房产被视为个人财产。也就是说，在离婚时，这类房产一般归原产权人所有。不过，这里也有一些特殊情况需要考虑。例如，如果婚前房产在婚后被用于出租或经营，并因此产生了收益，那么这部分收益可能会被视为夫妻共同财产。此外，如果婚前房产在婚后进行了翻修或扩建，增加了房产的价值，这部分增值部分可能需要进行分割。

接下来是婚后购买的房产。根据法律规定，婚后以夫妻共同财产购置的房产原则上属于夫妻共同财产。这意味着，在离婚时，这类房产应当按照双方协商的结果或者法院的判决来分割。协商不成的情况下，法院会综合考虑双方对家庭的贡献、抚养子女的情况等因素来进行公平分割。值得注意的是，如果婚后房产是以一方的名义购买，但另一方有证据证明该房产实际是由双方共同出资购买的，则该房产仍有可能被认定为共同财产。

当然，每个案件都有其特殊性，因此在具体操作过程中，建议当事人寻求专业的法律咨询，以便更好地维护自己的合法权益。同时，为了避免未来可能出现的纠纷，夫妻双方可以在婚前或婚后签订协议，明确约定房产的归属及分割方式，这样可以有效减少不必要的争议。

总之，无论是婚前还是婚后购买的房产，在离婚时都需要依据相关法律法规进行合理合法的处理。希望每位当事人都能通过理性沟通与妥善安排，顺利解决这一问题，开启新的生活篇章。