甲方（赠与人）：_________

身份证号码：_________

联系地址：_________

联系电话：_________

乙方（受赠人）：_________

身份证号码：_________

联系地址：_________

联系电话：_________

鉴于甲方是位于_________（详细地址）的宅基地房屋的所有权人，现自愿将该宅基地房屋无偿赠与乙方，乙方同意接受此赠与。双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与财产基本情况

1.1 甲方赠与乙方的宅基地房屋位于_________（详细地址），宅基地面积为_________平方米，建筑面积为_________平方米。

1.2 房屋所有权证编号为_________，土地使用权证编号为_________。

1.3 房屋现状为_________（如：毛坯房、装修完毕等），无任何抵押或债务纠纷。

第二条 赠与条件

2.1 本合同签订后，甲方应积极配合乙方办理房屋产权变更登记手续。

2.2 乙方在受赠房屋后不得擅自改变房屋用途，不得违反国家法律法规及当地政策规定。

第三条 双方权利义务

3.1 甲方的权利义务：

（1）确保所赠与房屋的所有权清晰，无任何产权争议；

（2）配合乙方完成房屋过户手续，并承担相关费用；

（3）在赠与完成后，不再对该房屋主张任何权利。

3.2 乙方的权利义务：

（1）按照合同约定接收房屋并妥善使用；

（2）在办理房屋过户手续时提供必要的协助；

（3）尊重房屋所在地区的管理规定，合法合规使用房屋。

第四条 违约责任

4.1 若因甲方原因导致无法顺利完成房屋过户手续，则甲方需退还乙方已支付的相关费用，并赔偿因此给乙方造成的损失。

4.2 若乙方未按合同约定履行义务，甲方有权撤销赠与行为，并收回房屋。

第五条 其他约定

5.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。

5.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

5.3 如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可提交房屋所在地人民法院诉讼解决。

甲方（签名/盖章）：_________

日期：_________

乙方（签名/盖章）：_________

日期：_________

以上内容为宅基地房屋赠与合同协议书范本，供参考使用。实际签订合同时，请根据具体情况调整条款，并建议咨询专业律师以确保合法性与安全性。