还建房是否可以贷款取决于其是否具有合法的房产证和土地证。通常情况下，如果还建房已取得不动产权证书（即正规商品房性质），且产权清晰、无纠纷，借款人信用良好、收入稳定，可以申请商业贷款或公积金贷款。但需注意，部分还建房属于集体土地性质或小产权房，无法办理抵押登记，银行和公积金中心均不予放贷。建议在购房前先核实房产性质，并咨询当地银行或公积金管理中心的具体政策。贷款流程一般包括：提交申请、评估房产、审核资质、签订合同、办理抵押、放款。需准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、购房合同、房产证等材料。此外，还建房贷款额度通常不超过房产评估价的70%，利率与普通商品房贷款一致，但部分银行可能要求首付比例更高。

【常见问题】

问题1：还建房可以贷款买房吗，需要满足哪些条件？

回答1：还建房可以贷款，但必须满足以下条件：房产已取得合法的不动产权证书，土地性质为国有出让，借款人年龄符合要求（通常18-65岁），信用记录良好，有稳定收入来源，且首付比例不低于30%至50%（视银行政策而定）。

问题2：还建房贷款和普通商品房贷款有什么不同？

回答2：还建房贷款与普通商品房贷款在利率、期限、额度上基本一致，但还建房贷款对房产的产权性质要求更严格。如果还建房属于划拨土地或集体土地，无法办理抵押，则不能贷款。此外，部分银行对还建房的评估价可能低于市场价，导致贷款额度受限。

问题3：还建房贷款能贷多少年，首付比例是多少？

回答3：还建房贷款最长可贷30年（与房龄和借款人年龄相关），首付比例通常为30%至50%。具体比例取决于银行对房产价值的评估结果以及借款人的资质。一般来说，房龄越新、地段越好，首付比例越低。

问题4：还建房没有房产证可以贷款吗？

回答4：不可以。还建房没有房产证（不动产权证）无法办理抵押登记，银行和公积金中心均不受理贷款申请。只有在取得房产证后，才能按程序申请贷款。建议购房后尽快办理产权登记。

问题5：还建房贷款需要哪些材料？

回答5：需要提供：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明（银行流水或纳税证明）、购房合同、房产证（不动产权证）、首付款凭证、贷款申请表，以及银行要求的其他资信证明。部分银行还要求提供担保人。